6 Bước cơ bản để giảm thiểu phát sinh khi xây nhà
Hotline/Zalo: 0917.578.679
Tiếng Việt vn
Tiếng Việt vn

6 Bước cơ bản để giảm thiểu phát sinh khi xây nhà

Để tránh các phát sinh khi xây nhà, đòi hỏi bạn phải tìm cách ước lượng khoản chi phí xây nhà phù hợp và tìm cách phòng tránh hoặc giảm thiểu những nguyên nhân gây ra phát sinh.

Sau đây là 6 bước cơ bản để giảm thiểu những chi phí phát sinh khi xây nhà, mời các bạn tham khảo:

Bước 1 - Khảo sát các căn nhà đã xây xung quanh

Việc khảo sát này chỉ đơn giản là bạn tìm đến và hỏi các căn nhà lân cận khu đất bạn sẽ xây dựng có địa chất như thế nào? Các nhà lân cận có phải sử dụng phương án gì (như đóng cừ tràm, ép cọc, khoan cọc nhồi...) để gia cố móng hay không? Nếu có thì gia cố ra sao và tốn bao nhiêu tiền? Thêm nữa là thời điểm họ xây nhà đã bao lâu rồi? Nếu như thời điểm càng gần thì càng chính xác, còn nếu đã lâu rồi thì bạn cần cập nhật lại giá cả theo thị trường. Trên cơ sở những căn nhà lân cận đã hoàn thành, bạn có thể ước lượng đơn giá bình quân cho mỗi m2 sàn hoàn thiện đã thực hiện và có thể lấy đó làm căn cứ tham khảo cho căn nhà của chính mình. Lưu ý rằng: Những căn nhà nào càng gần với quy mô căn nhà bạn thì càng chính xác nhé!

6-buoc-co-ban-de-giam-thieu-phat-sinh-khi-xay-nha_1
Lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình của bạn
không bị phát sinh khi xây nhà ngoài ý muốn

Bước 2 - Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ của căn nhà

Đây chính là cơ sở quan trọng nhất để có thể ước tính giá thành xây dựng cơ bản cho căn nhà của bạn. Ngoài ra, việc lập bản vẽ thiết kế sơ bộ còn giúp bạn bạn hình dung cơ bản về căn nhà của mình, từ đó bạn có thể dễ dàng điều chỉnh theo sở thích, mong muốn rất dễ dàng và chi phí rất thấp. Một bộ bản vẽ thiết kế sơ bộ sẽ gồm có các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh mặt tiền của căn nhà. Nếu căn nhà của bạn là dạng nhà phố, dáng dất không bị méo thì bạn cũng dễ dàng tìm được một vài mẫu nhà từ Internet. Một cách tốt hơn là bạn có thể nhờ một người bạn, hoặc công ty mà bạn dự kiến ký hợp đồng thiết kế tư vấn cho bạn.

Bước 3 - Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên thiết kế sơ bộ

Dựa vào thiết kế sơ bộ, bạn có thể ước tính chi phí xây dựng cơ bản phần thô và nhân công phần hoàn thiện bằng cách:

  • Thống kê đơn giá xây dựng trung bình chung cho 1 m2 sàn xây dựng (phần thô và nhân công hoàn thiện) đã thực hiện ở bước 1.
  • Phân loại các nhóm diện tích sàn có tính chất giống nhau: diện tích móng, diện tích sàn được che phủ kín, diện tích sàn không che phủ, diện tích mái tôn, diện tích tầng hầm...
  • Áp đơn giá cho từng diện tích. Lưu ý rằng đơn giá trung bình chung thường là đơn giá thi công cho diện tích sàn được che phủ kín. Các nhóm diện tích khác sẽ được ước tính dựa trên đơn giá trung bình này theo nguyên tắc : phần diện tích nào có khối lượng công việc ít hơn thì tỷ lệ sẽ < 100% và ngược lại, phần công việc nào có khối lượng công việc nhiều hơn thì tỷ lệ sẽ > 100%.

6-buoc-co-ban-de-giam-thieu-phat-sinh-khi-xay-nha_2
Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên thiết kế sơ bộ

Trường hợp nếu như bạn đã thống nhất thiết kế sơ bộ với kiến trúc sư và không có gì điều chỉnh nữa, khi đó bạn có thể gửi bản thiết kế sơ bộ này đến một số thầu để họ báo giá cho bạn. Cách làm này đảm bảo sự chính xác vì nếu bạn đồng ý thì nhà thầu sẽ thi công cho bạn với mức giá mà họ đã báo. Tuy nhiên một lưu ý nhỏ rằng bạn cần phải yêu cầu nhà thầu liệt kê toàn bộ các chi tiết công việc mà họ sẽ thi công để tránh trường hợp nhà thầu có thể báo giá thấp nhưng lại thiếu khối lượng công việc.

Bước 4 - Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn thiện

Ở bước này bạn sẽ phải xem bản vẽ hoàn chỉnh và liệt kê ra toàn bộ các vật tư hoàn thiện và thiết bị sử dụng cho căn nhà. Bạn có thể thực hiện bước này dựa vào thiết kế sơ bộ của căn nhà. Tuy nhiên việc ước lượng sẽ mang tính tương đối mà thôi. Muốn ước lượng chính xác, yêu cầu bạn phải có một bộ bản vẽ được thiết kế hoàn chỉnh cho căn nhà của mình. Khi đó, bạn mới có thể biết được nhà bạn cần sử dụng bao nhiêu thiết bị điện, bao nhiêu máy lạnh, thiết bị vệ sinh... để có thể tính chính xác được. Để khỏi thiếu sót trong việc mua sắm vật tư hoàn thiện, bạn có thể làm tuần tự các bước như sau :

  • Liệt kê toàn bộ các loại vật tư, thiết bị sử dụng cho căn nhà.
  • Dựa vào bản vẽ thiết kế, bạn thống kê lại số lượng cho từng loại.
  • Tham khảo các mẫu mã, đơn giá cho từng loại vật tư và chọn mẫu vừa ý.
  • Áp đơn giá và số lượng vật tư, thiết bị để có tổng chi phí cho phần này.

Bước 5 - Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng

Chi phí đảm bảo chất lượng công trình chính là chi phí thiết kế và chi phí giám sát. Công tác thiết kế nhằm giúp bạn có được một căn nhà với bố cục hợp lý về không gian, màu sắc cân đối, tận dụng tối ưu diện tích xây dựng, kết cấu đảm bảo khả năng chịu lực, giảm thiểu các chi phí phát sinh do phải thay đổi trong quá trình thi công. Công tác giám sát giúp bạn có được căn nhà được thi công đúng theo thiết kế, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng, tránh các lỗi về kỹ thuật có thể phát sinh chi phí để sửa chữa trong giai đoạn sau này. Bạn có thể tham khảo chi phí cho công tác thiết kế và giám sát thông qua Internet hoặc liên hệ trực tiếp với các công ty để có giá chính xác.

Bước 6 - Lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình của bạn không bị phát sinh khi xây nhà ngoài ý muốn. Việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. Rõ ràng, giảm thiểu những rủi ro này có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí khi chẳng may rơi vào tình huống không mong đợi.

Nếu các bạn còn do dự trong việc tìm kiếm một đơn vị phù hợp thì hãy đến với Công ty Kiến trúc Nội thất Kaiso, tại đây các bạn sẽ được chúng tôi tư vấn tận tâm, báo giá miễn phí và được dắt đi xem công trình thực tế. Hãy đến với Kaiso để sở hữu một ngôi nhà đẹp nhé!

Tổng hợp

Ý kiến của bạn

Xu hướng - Cẩm nang khác

Ưu, nhược điểm của 9 vật liệu bàn bếp hiện nay
Mặt bàn bếp – nơi chúng ta sơ chế thực phẩm và đặt các thiết bị, dụng cụ hỗ trợ nấu nướng nên vật liệu bàn bếp cần đảm bảo yêu cầu chịu lực và vệ sinh.
Kinh nghiệm xây nhà vào mùa mưa
Có nên xây nhà vào mùa mưa không? Đây là câu hỏi của nhiều chủ đầu tư đang có ý định xây nhà.
Thiết kế phòng ngủ nhỏ cho gia đình trong năm 2019
Với một số gợi ý thiết kế nội thất này sẽ giúp không gian phòng ngủ dù nhỏ hẹp nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, gọn gàng và thoáng đãng.
04 Tiêu chí lựa chọn màu sơn cho ngôi nhà
Màu sơn là một trong những yếu tố quan trọng của ngôi nhà. Trong tiêu chí thiết kế yêu cầu phối cảnh hài hòa thì màu sơn cho ngôi nhà đóng một phần không nhỏ.
Phong cách metallic - Xu hướng nội thất mới 2019
Nếu trước kia các không gian nội thất thường được thiết kế theo những gam màu như: Nóng, lạnh, trung tính… thì bây giờ chúng ta sẽ không còn cảm thấy nhàm chán nữa và ...
Vì sao nên lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín?
Có thể nói “An cư lạc nghiệp” là câu nói khá quen thuộc đối với đa số bộ phận người Việt.
Phong cách thiết kế nội thất hiện đại là gì?
Phong cách hiện đại là một sự đoạn tuyệt mạnh mẽ với kiến trúc cổ điển, thể hiện một lối tư duy mới của sự phát triển bùng nổ của các xã hội châu Âu cuối ...
Công ty xây dựng, nội thất gì mà đăng hình xấu quá
Đây là một số ý kiến mà chúng tôi nhận được khi đăng/post những hình ảnh ĐANG THI CÔNG THỰC TẾ TẠI CÔNG TRÌNH.
Căn hộ sau khi thi công xong có đẹp như bản vẽ 3d
Nhiều người tìm đến công ty Kaiso nhờ tư vấn thiết kế và thi công trang trí nội thất đều đặt một câu hỏi: CĂN HỘ CỦA TÔI SAU KHI THI CÔNG XONG CÓ ĐẸP NHƯ BẢN VẼ 3D ...
Cách phân biệt căn hộ bàn giao thô với hoàn thiện
Chắc có lẽ bạn thường nghe tới căn hộ bàn giao thô và căn hộ hoàn thiện.
Hotline

Báo giá trọn gói xây dựng,
nội thất nhanh!