7 Việc làm không thể bỏ qua trước khi xây nhà
Hotline/Zalo: 0917.578.678
Tiếng Việt vn
Tiếng Việt vn

7 Việc làm không thể bỏ qua trước khi xây nhà

10/02/2017, Thứ sáu
Xây nhà là một việc vô cùng quan trọng, nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến vấn đề tài chính và giá trị sử dụng cho chính gia đình của bạn.
Vì vậy, trước khi xây nhà, bạn cần lưu ý những điều sau đây:
1. Xác định nhu cầu gia đình
- Lập danh sách thành viên trong gia đình: gồm cả những thành viên dự tính (con cái tương lai, người thân từ nước ngoài về, người giúp việc,…).
- Nhu cầu không gian sinh hoạt: Xác định rõ ràng các phòng chức năng (Về ý tưởng, số lượng và diện tích).
Vd: Có phòng giải trí không, diện tích lớn hay nhỏ, có các chức năng gì bên trong.
2. Quy mô ngôi nhà
- Xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng: Để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng trong xin phép xây dựng.
- Xác định quy mô và tổng diện tích xây dựng: dựa theo nhu cầu gia đình.
3. Dự trù kinh phí
- Xác định đơn giá trung bình trên thị trường: tham khảo nhiều đơn vị khác nhau để nắm được đơn giá sơ bộ.
- Xây dựng phần thô: Có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng (đơn giá x tổng diện tích xây dựng).
- Phần hoàn thiện: Chi phí phụ thuộc vào chất lượng các vật liệu/vật tư hoàn thiện (trung bình, khá, cao cấp), có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng.
- Chi phí dự phòng: Khoảng phí này rất cần thiết nhưng thường xuyên bị bỏ qua.
4. Tìm đơn vị thiết kế và xây dựng
- Vấn đề phong thủy: Nếu cần, tham khảo ngay khi có ý định xây nhà, nên có các yêu cầu phong thủy trước khi gặp KTS.
- Tìm kiếm đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm các đơn vị uy tín, hạn chế cộng tác với các cá nhân đơn lẻ, ít kinh nghiệm.
- Tìm kiếm đơn vị thi công: Ưu tiên các đơn vị thi công hoạt động lâu năm, có cam kết rõ ràng về chất lượng, vật tư – giá cả.
5. Quan tâm đến thiết kế
- Chọn KTS có kinh nghiệm và phù hợp với nhu cầu, ý tưởng: Để đồng nhất về quan điểm và rút ngắn thời gian làm việc.
- Làm việc và thống nhất với KTS phương án thiết kế kiến trúc: trao đổi kỹ tất cả các nhu cầu, tránh thay đổi những nhu cầu đã đưa ra.
- Phối hợp với các KTS hoàn thiện bản vẽ (phối cảnh, mặt tiền, điện nước): Dành nhiều thời gian xem kỹ bản vẽ từ phía KTS.
6. Xin phép xây dựng
- Là việc không thể thiếu trong quá trình chuẩn bị, có thể tiến hành song song với quá trình thiết kế kiến trúc. Phải tính toàn thời gian đủ dài cho việc xin phép khởi công xây dựng.
+ Chuẩn bị chi phí xin giấy phép
+ Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
+ Thời gian từ 30 đến 45 ngày với hồ sơ hợp lệ.
7. Chọn nhà thầu xây dựng
- Ưu tiên chọn đơn vị/xây dựng có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý trước pháp luật.
- Hợp đồng xây dựng: Xem xét kỹ tất cả các điều khoản
+ Chi phí
+ Hạng mục xây dựng
+ Tiến độ xây dựng
+ Quyền lợi và trách nhiệm các bên
+ Các cam kết hỗ trợ dịch vụ
+ Phạt vi phạm hợp đồng.

(Sưu tầm)
Ý kiến của bạn
Hotline

Với đội ngũ Kỹ sư, Kiến trúc sư yêu nghề đầy nhiệt huyết, Kaiso hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn một mái ấm gia đình trọn vẹn!